Características dos gráficos IZHS

As recentes medidas restritivas de isolamento levaram muitos a considerar a mudança para suas próprias casas. Entre as várias opções de projeto de terrenos, o formato IZHS é o mais popular. O que está oculto por trás desta abreviatura, quais são as vantagens e desvantagens de tal loteamento, como escolher o terreno certo para a construção de moradias individuais - essas e outras questões importantes são discutidas em nosso artigo.

A decodificação do termo IZHS soa como "construção de moradias individuais". Atualmente, esta opção de registro de terrenos é popular, a razão é usar o terreno para quase todas as construções sem formalidades desnecessárias e registrá-lo como propriedade. O proprietário tem o direito de se inscrever na casa e inscrever-se no mesmo local que desejar. O próprio edifício pode ser registrado com um endereço legal.

O IZHS é classificado como um dos tipos de loteamentos em que podem ser erguidos edifícios residenciais unifamiliares de número limitado de pisos (não mais do que 3 pisos, é possível uma cave). É permitida a construção de arrecadações, garagem, casa e anexos. Uma casa independente é uma casa na qual pode viver 1 família.

Se o tamanho do local permitir, você pode plantar uma horta, fazer jardinagem. Mas o IZhS não se destina à criação de gado e aves.

Os terrenos para construção de moradias individuais podem ser adquiridos ao estado ou recebidos gratuitamente. As seguintes categorias de cidadãos podem contar com recebimento gratuito:

• famílias que criam 3 ou mais filhos que não tenham atingido a maioridade, devendo os pais estar oficialmente registrados e a família ter status de família numerosa;
• heróis da União Soviética e da Federação Russa;
• titulares da Ordem da Glória do Trabalho.

Em várias regiões, essa lista também inclui outras categorias de cidadãos.

Para obter todas as autorizações necessárias, é necessário recolher um determinado pacote de documentos, submetê-lo ao órgão administrativo. Aguarde a disponibilização de terreno para construção, após o qual - registrar o loteamento. Para preservá-lo, iniciar a construção de um prédio residencial no local recebido nos primeiros 3 anos.

O processo de compra de terrenos para construção de moradias individuais do estado compreende as seguintes etapas:

• apresentar um pedido à administração com um pedido de atribuição de um lote para construção de habitação individual;
• decisão sobre a disponibilização de terrenos para construção (o prazo para apreciação do pedido é de até 30 dias);
• em caso de decisão favorável da administração, é veiculado na mídia o edital do leilão;
• após o leilão público, você pode iniciar o processamento dos documentos, enquanto a participação de outros participantes do leilão é opcional.

Uma das principais vantagens é a oportunidade de se tornar o proprietário pleno do terreno, usá-lo como residência pessoal e obter o registro permanente. Esta é a principal vantagem da construção de moradias individuais, da qual se seguem uma série de outras "vantagens":

• redução das deduções fiscais e possibilidade de restituição de 13% do valor da transação;
• um procedimento mais simples para conectar o site aos utilitários;
• a capacidade de obter um empréstimo garantido pelo site;
• a possibilidade de construir edifícios agrícolas, plantar um jardim;
• a possibilidade de registro de matrícula e cessão de endereço legal ao prédio;
• independência de várias parcerias.

Uma vez que os terrenos para construção de moradias individuais geralmente estão localizados dentro da cidade, isso significa boa acessibilidade de transporte e melhoria da qualidade das estradas. Com a posterior venda do terreno, o preço aumentará, ou seja, a rentabilidade do terreno aumentará.

Como já foi observado, o loteamento da construção de moradias individuais está localizado dentro do assentamento e, portanto, são fornecidos a ele eletricidade municipal, telefonia, abastecimento de água, esgoto, energia elétrica. Esta é outra vantagem dos canteiros de obras de moradias individuais. O proprietário não terá que consertar estradas e comunicações por conta própria - essas são as tarefas do município.

As desvantagens são a regularização da área e finalidade do terreno, a necessidade do cumprimento das normas e formalidades na compra de terrenos para construção de moradias individuais. Assim, de acordo com a legislação em vigor, após o recebimento do terreno no prazo máximo de 3 anos, a construção deve ser iniciada. É proibido usar o site para outros fins. Isso é regulamentado pelo Artigo 284 do Código de Urbanismo.

Se dentro de 3 anos a construção de uma unidade residencial não tiver sido iniciada, há o risco de o estado confiscar o terreno sem indenização. Uma exceção é o período de urbanização, bem como as situações em que, por motivos diversos (será necessário documentá-lo), a construção não pôde ser iniciada a tempo.

Também deve ser lembrado que o objetivo principal do lote IZhS é viver, portanto, se você pretende criar gado, apicultura, avicultura, este formato de posse de terra não será adequado para você.

Os parâmetros do local são determinados pelos regulamentos de planejamento urbano locais. Isso é definido no Artigo 30 do Código de Urbanismo e implica que os parâmetros (comprimento e largura) do local são determinados no nível de administração a que o terreno pertence.

Existem normas que determinam as áreas máximas e mínimas de terreno para construção de moradias individuais. Essas normas são relevantes apenas na condição de que as cotas sejam distribuídas pelas autoridades locais.

O tamanho do loteamento depende dos seguintes fatores: a área da região e a área de territórios livres nela, a população e a densidade de edifícios dentro da cidade (vila).

Como regra, a área mínima média de loteamento é de 6 a 7 ares. Em áreas escassamente povoadas, pode atingir de 10 a 12 acres.

Apesar de os parâmetros do terreno serem determinados pela autarquia local, existem normas abaixo das quais a área de construção de habitação individual não pode estar. De acordo com o SNiP, a área do IZHS não pode ser inferior a 3 hectares.

Cada região pode estabelecer seu próprio padrão, sem contrariar os regulamentos do SNiP, ou seja, a área de construção de moradias individuais pode ser mais de 3 hectares, mas menos - não. Por exemplo, na região de Leningrado, a área mínima é de 10 acres.

A conformidade do site com os parâmetros mínimos estabelecidos é um indicador muito importante.... Se o loteamento tiver uma área menor, seu proprietário não receberá licença de construção.

Quanto à área máxima de loteamento, não há regulamentação rígida. As autoridades locais têm o direito de fornecer terras de qualquer tamanho com base em cada situação específica. Os maiores em termos de área são os terrenos da região de Moscou - até 30 acres.

Antes de iniciar a construção do terreno de construção de habitação individual, será necessário elaborar um projeto de futura habitação e aprová-lo no departamento de arquitetura do assentamento.

Além do plano, para obter licença de início de construção é necessário:

• fornecer documentos que comprovem o direito a um conjunto habitacional individual;
• certificado de determinação dos limites de loteamento e desagregação de edifícios, eixos de base e linhas vermelhas de objeto residencial;
• plano cadastral do local;
• o projeto da casa, que é feito pelos funcionários do BTI.

Se tudo estiver em conformidade com os documentos, o proprietário recebe uma licença de construção, que é válida por 10 anos.

Será possível se cadastrar e morar legalmente na casa após sua aceitação e os atos cabíveis assinados pelo bombeiro, concessionárias e arquiteto.

Depois de receber os atos - autorizações para o funcionamento da instalação, você pode começar a registrar os direitos para a instalação. Para fazer isso, você deve:

• fornecer aqueles. documentos para um edifício residencial;
• preencher os documentos necessários;
• pagar a taxa estadual.

Os requisitos para instalações residenciais e comerciais são determinados pelo Código de Terras, bem como pelas disposições do SNiP de 2001. As principais disposições dizem respeito à colocação de edifícios, à localização de certos objetos uns em relação aos outros. Vamos considerar os mais significativos.

• A área máxima de construção é de 1,5 mil m2.
• A altura dos edifícios não deve exceder 20 metros.
• A distância do edifício a uma passagem ou rua com trânsito calmo deve ser de pelo menos 3 metros, até à estrada mais próxima - pelo menos 5 metros.
• A distância entre a cerca do terreno e a casa é de pelo menos 3 metros, entre a cerca e os blocos de utilidades - pelo menos 1 metro.
• O banheiro está instalado a pelo menos 8 metros dos vizinhos.
• Se houver um bloco para animais de estimação, ele deve estar localizado a pelo menos 4 metros da cerca do local.
• A cerca entre áreas adjacentes deve ser de material opaco e sua altura máxima é de 75 cm (entre vizinhos, de comum acordo, pode ser instalada uma cerca mais alta).
• A construção de imóvel comercial em terreno de construção de habitação individual é inaceitável, o objeto residencial erguido não pode ser dividido em vários objetos imobiliários.
• A casa está a ser construída para uma família, a construção de um prédio de apartamentos é inaceitável.
• Ao construir perto de um reservatório, rio ou lago, uma fundação reforçada deve ser erguida.

Existem certos requisitos para o layout interior da casa. Portanto, a altura dos tetos deve ser de pelo menos 2,5 metros. A área mínima da sala é de 12 m2, quartos - 8 m2, banheiros - 2,7 m2.

Ao comprar um terreno para construção de habitação individual, recomenda-se verificá-lo de acordo com alguns critérios.

Em primeiro lugar, preste atenção se o processo de levantamento topográfico foi realizado em relação ao local selecionado. Em regra, a delimitação dos limites legais do loteamento é feita pelo vendedor, sendo que o comprador recebe um plano cadastral e um plano de levantamento topográfico. Neste último, as comunicações subterrâneas são indicadas.

Por fim, vale a pena verificar se o imóvel não está preso ou em débito.

É mais lucrativo adquirir um terreno com abastecimento de água central. Se não houver nenhum, você deve procurar os vizinhos e descobrir os detalhes da perfuração de um poço artesiano. Pergunte também sobre a profundidade das águas, qual é a natureza da água e do solo, etc. É importante entender que a perfuração é um processo que consome muitos recursos; vale a pena incluir imediatamente o custo nos custos potenciais do local.

Outro indicador importante, incluindo a determinação do valor do lote. Se o preço for suspeitamente subestimado, você deve prestar atenção às condições e às características do solo. Para isso, são realizados estudos especiais. Os resultados obtidos durante as mesmas serão úteis na escolha do tipo de fundação de uma casa e outras edificações permitidas.

Ao avaliar a qualidade do solo, você precisa prestar atenção à profundidade das águas subterrâneas. Isso pode ser feito por conta própria, usando uma furadeira manual. Faça um buraco raso e deixe agir por uma hora e meia. Se depois desse tempo a água se acumular no poço, isso indica que é necessário um sistema de drenagem.

Vale a pena perguntar aos vizinhos com que rapidez a água sai de seus locais após o derretimento da neve, aguaceiros, se há casos de alagamento do solo. Se você planeja construir uma adega, precisa de um local que não retenha água.

A melhor opção é um sistema de esgoto centralizado... A presença de tais afeta o custo do site na direção de seu aumento. Na ausência de um sistema de esgoto centralizado, você terá que construir um sistema individual. Ao mesmo tempo, o principal item de despesa é a fossa séptica de boa qualidade, uma vez que os serviços sanitários e epidemiológicos controlam de forma extremamente rigorosa o estado das fossas nas residências.

Em primeiro lugar, você precisa enviar uma solicitação à administração local para saber quantos kW estão alocados para 1 seção. Normalmente, uma casa com uma área de 200-300 m2 requer 20-30 kW.

Se o governo apenas promete cumprir a luz, é importante entender que os termos das promessas podem ser alterados. Se você pode fornecer eletricidade ou esperar, é com você. É necessário contornar os vizinhos novamente e descobrir em primeira mão como estão as coisas com o fornecimento de energia elétrica.

Existe um acesso conveniente ao site? Como será durante o degelo fora da estação e as nevascas no inverno? Se você planeja construir uma casa e outros objetos, as estradas de acesso existentes são adequadas para a passagem de equipamentos especiais de grande porte (betoneiras, caminhões KamAZ)?

Pense em como você chegará à cidade. Mesmo se você tiver um carro particular, certifique-se de que pode chegar a locais importantes da cidade de sua casa usando o transporte público.

Verifique com os residentes locais se é conveniente para eles chegarem a pontos socialmente significativos, se congestionamentos se formam na hora do rush.

Uma das questões importantes ao procurar um site é a sua área. É ideal quando há cem metros quadrados de terreno por 10 m2 de construção. Por exemplo, se você deseja construir uma casa com uma área de 100 m2, a área do loteamento deve ser de pelo menos 10 acres.

No interior do terreno, normalmente é alocado um lugar para uma casa e um território contíguo, uma área de lazer e uma zona de anexos.

Preste atenção na vista do site... É melhor recusar a compra se houver empreendimentos industriais, aterros, grandes rodovias nas proximidades. É uma boa ideia pedir à administração um plano de desenvolvimento futuro da área de seu interesse.

Visite seus vizinhos para saber mais sobre o contingente da rua, vila. Esclareça detalhes importantes: é possível conectar a Internet, quais fornecedores eles escolhem para resolver diversos problemas do dia a dia, quão verdadeiras são as promessas feitas pela administração. Muitas vezes há um quadro quando as autoridades locais prometem reformar estradas ou abrir um jardim de infância / loja nas proximidades. Um comprador satisfeito faz um acordo, mas há anos os habitantes locais esperam que a promessa seja cumprida.