Distância da casa até o limite do local e outras construções

A distância da casa até a fronteira do local é regulamentada por muitos documentos regulamentares: do SNiP às normas de segurança contra incêndio. Todos eles devem ser rigorosamente observados durante a construção, caso contrário, será impossível legalizar a estrutura. Também são levadas em consideração as normas e a distância para o recuo entre casas em terrenos vizinhos - sua violação pode levar à demolição de edifícios.

Na construção de uma casa de campo ou casa de campo privada, assume particular importância o cumprimento dos requisitos estabelecidos para o afastamento de objetos entre si no mesmo assentamento, SNT ou da estrada. Todas as distâncias padrão são calculadas de acordo com SNiP. É este documento que contém informações sobre os limites mínimos, dos quais não se recomenda desviar. Para os objetos IZHS e SNT são diferentes. Os principais padrões nos quais confiar:

• SP 11.106.97 (determina o layout do site);
• SNiP 11.03.99 (regula IZHS);
• SNiP 30/02/97 (para construção de casa de campo).

É na documentação oficial que pode encontrar informações úteis sobre a distância que deve permanecer durante a construção de uma casa particular até à parede dos edifícios e estruturas vizinhas, bem como até ao limite do terreno ou horta. Todas essas normas são desenvolvidas levando em consideração as normas de segurança contra incêndio e sanitária. No combate à construção espontânea de moradias temporárias em parcerias de hortas, surgiram seus próprios regulamentos sobre o recuo do vizinho para a própria casa de campo.

Ao determinar a distância permitida para a construção da estrada ou cerca, da borda do local, é imperativo levar em consideração o status do objeto. Por exemplo, em um local já desenvolvido, a colocação de uma casa e um banho será realizada levando em consideração diferentes recomendações. A presença de dependências e árvores também limitará o espaço para manobras.

A localização dos trechos em relação à faixa de rodagem também é regulamentada. A construção de uma casa, neste caso, é realizada atendendo a todos os requisitos estabelecidos. Com o devido planejamento do território em terrenos em estado de construção habitacional individual, deverão estar presentes calçadas ou caminhos de pedestres, bem como passagens de incêndio para veículos especiais. Os requisitos básicos são os seguintes:

• para edifícios de vários pisos com altura até 10 pisos, a distância da casa à estrada é fixada na faixa de até 8 m;
• para objetos IZhS, ao projetar, coloque pelo menos 5 m, esta distância é definida das estruturas salientes do edifício ao leito da estrada;
• de uma passagem ou via a um edifício residencial privado, são mantidos a pelo menos 3 m.

Também vale a pena considerar os requisitos gerais. Por exemplo, da rodovia para as aldeias no status de SNT durante o processo de projeto, eles recuam pelo menos 25 m. A distância para edifícios residenciais deve ser de 50 a 100 m, dependendo do status da rodovia (federal ou significado local).

Ao medir a distância da cerca ou do limite do local, é necessário lembrar que a violação das exigências da legislação na área de construção acarretará não só em grandes penalidades, mas também no desmonte de objetos erguidos não autorizados. Existem diretrizes básicas.

• Deve haver pelo menos 3 m da cerca até o prédio residencial.Na presença de edifícios em áreas contíguas, a distância total entre eles é escolhida levando-se em consideração o cumprimento da norma para cada objeto.
• A distância da banheira, sanita ou fossa séptica não fica a menos de 1 m. Não é permitido colocar uma latrina e uma sala de lavagem mais perto.
• Antes dos edifícios de serviços públicos, gazebos separados, um padrão de 1 m é definido.
• Uma distância de pelo menos 1 m é mantida para os aviários usados ​​para manter animais de estimação, galinheiros, galinheiros.
• A distância para árvores e arbustos é determinada com base em sua altura. As espécies de baixo crescimento podem ser localizadas a uma distância de 1 m da borda do local, a cerca. Árvores de tamanho médio, as culturas de frutas anãs são colocadas 2 m ou mais. As espécies altas são plantadas a uma distância de mais de 3 m.

A verificação da conformidade, tendo em consideração estas normas, é efectuada aquando do traçado dos limites do território no plano cadastral, bem como na ausência de oportunidades para o cumprimento exacto dos GOST. A própria cerca entre seções adjacentes não pode ser contínua com mais de 75 cm. Do lado da rua, proibições não se aplicam, a cerca pode ter uma estrutura contínua. Os prédios não podem ser localizados próximos à cerca do vizinho - em caso de disputa, tal colocação é considerada ilegal.

Afaste-se pelo menos 15 m da cerca do local até a floresta. Este fator é levado em consideração na criação e distribuição dos terrenos. Se houver uma garagem autônoma, ela está localizada a pelo menos 1 m da cerca. Do limite lateral da rua, a passagem geral durante a construção da casa recua 5 m.

Muitas vezes, o processo de construção é atrasado por muitos anos. Ao mesmo tempo, as dependências aparecem primeiro nos objetos, e só mais tarde - as residenciais. Neste caso, ao projetá-los, são levadas em consideração as normas de segurança contra incêndio, que indicam a que distância os objetos podem estar localizados entre si na mesma área. Quanto mais denso for o edifício, mais importante será o cumprimento dos requisitos estabelecidos. Os limites são definidos para objetos IZHS.

• De um banho ou duche de verão, lavandaria. Se houver tais estruturas no local, é necessário manter pelo menos 5–8 m entre elas, dependendo do material a partir do qual os objetos foram erguidos. Este padrão é relevante para objetos com dreno externo.

• Deve-se manter uma distância de pelo menos 10 m da casa do banheiro ou fossa, poço de compostagem. Ao mesmo tempo, observa-se uma distância de 50 m até a fonte de abastecimento de água na área desses objetos.

• De edifícios anexos a edifícios residenciais, é habitual manter um alcance de 15-25 m. Muito depende de como os materiais combustíveis são usados ​​na construção das instalações no local.

• De aviários, estábulos, é necessário manter uma distância de pelo menos 4 m. Caso as exigências das normas sanitárias sejam violadas, o objeto poderá ser demolido com base no resultado de decisão judicial. É proibida a fixação de tais instalações diretamente na casa, para aproximá-las das cercas que separam as áreas vizinhas, mesmo nas condições do SNT.

• Da estufa para a parede ou as estruturas salientes de um edifício residencial suportam uma distância de pelo menos 100 cm.

• Do fumeiro, churrasqueira, cozinha de verão, outra fonte potencial de fogo aberto, é necessário recuar pelo menos 3 m da cerca e manter um intervalo de 8 m do edifício residencial.

A distância entre edifícios residenciais dentro de um mesmo assentamento deve seguir rigorosamente as normas.É importante compreender que apenas 1 casa com uma altura de no máximo 3 andares pode estar localizada em 1 local no território do terreno IZhS. Territórios adjacentes com uma cerca ou fronteira entre eles são construídos de acordo com as regras. A segurança contra incêndios requer consideração, neste caso, ao planejar os materiais com os quais os objetos estão sendo construídos.

• Entre casas de madeira. Os requisitos mais rigorosos são impostos à distância entre eles. As diretrizes padrão para a escolha da distância prescrevem deixar pelo menos 15 m entre edifícios residenciais adjacentes feitos de materiais combustíveis.

• Entre edifícios de tijolo e pedra com vigas de madeira. Nesse caso, a classe de inflamabilidade atribuída prescreve a colocação de objetos a uma distância de pelo menos 8 m entre si, e seus telhados devem estar localizados em direções diferentes. Requisitos de distância semelhantes são definidos para instalações de desenvolvimento combinadas se os edifícios forem construídos com materiais diferentes.

• Entre edifícios residenciais feitos de materiais não combustíveis. Esta categoria inclui concreto, estruturas de concreto armado, bem como edifícios de pedra. Entre esses objetos, você pode manter uma distância de 6 m - 3 m da fronteira entre os locais de cada um. Isso é conveniente para proprietários de pequenos lotes.

Ou seja, ao medir, é necessário ser orientado pela localização da varanda, alpendre, terraço. Na presença de caldeiraria, edifícios garagem adjacentes à casa, as distâncias indicadas são medidas a partir de suas paredes.

• No início de uma nova construção, a observância das distâncias cabe justamente ao seu iniciador. Se os vizinhos já violaram as normas sanitárias ou de incêndio estabelecidas, os requisitos gerais para travessões de limites de edifícios ou um local ainda permanecem em vigor.
• Ao construir uma casa em um terreno adjacente a um terreno baldio ou desfiladeiro, você pode instalar cercas de qualquer tipo e altura, não siga os regulamentos atuais muito estritamente. Esse relaxamento se deve à falta de vizinhos.
• Quando os edifícios residenciais estão localizados em áreas vizinhas, sua construção é permitida com as costas entre si. Nesse caso, uma distância de menos de 3 m até o limite do local pode ser mantida.
• Na ausência de oportunidades para cumprir os requisitos de segurança contra incêndio, cálculos individuais devem ser feitos e o projeto aprovado. Por exemplo, simplesmente não funcionará recuar 15 m de casa em casa ao construir objetos feitos de madeira em uma área pequena.
• Quaisquer extensões são um motivo para mudar os limites. Por exemplo, a partir da garagem adjacente à superfície das paredes externas do edifício, você terá que fazer a contagem regressiva para os edifícios vizinhos, incluindo aqueles localizados no local adjacente.
• Ao realizar cálculos preliminares, é importante considerar não apenas a planta do local. São conhecidas situações em que a diferença no número de andares de objetos levou ao surgimento de ações judiciais de vizinhos. Sombreamento excessivo, quaisquer outras reivindicações possíveis, é melhor prever com antecedência.

É impossível levar em conta todas as sutilezas no contexto de legislação em constante mudança. Mas se você seguir as recomendações básicas, os problemas podem ser evitados.